Découvrez ce bien exceptionnel offrant une combinaison parfaite entre vie résidentielle et opportunité commerciale, situé dans un quartier recherché. Actuellement occupé par ses propriétaires, ceux-ci deviendront locataires de la partie résidentielle avec un bail à vie sans loyer. Le prix de vente inclut déjà cette rente, vous assurant un investissement serein sans charges mensuelles. Vous disposerez librement du rez-de-chaussée commercial, prêt à être occupé ou loué selon vos besoins (es. loc. : 900 euros/mois)
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un espace commercial de plus de 80 m², illuminé par deux grandes vitrines, idéal pour une boutique ou un bureau avec une excellente visibilité. À côté, la partie habitable comprend deux pièces : un hall accueillant et un espace multifonctionnel, adaptable selon vos envies.
Au premier étage, vous trouverez un hall spacieux menant à un grand séjour baigné de lumière, ouvert sur une véranda. La cuisine, fonctionnelle et bien équipée, s’ouvre sur une salle à manger conviviale. La suite parentale, véritable refuge de tranquillité, dispose d’une chambre confortable, d’un dressing spacieux et d’une salle de bain attenante. Un débarras pratique complète cet étage.
Le deuxième étage propose trois pièces supplémentaires, prêtes à être aménagées en chambres, bureaux ou espaces de loisirs, selon vos besoins. Un grenier sous pente ajoute une touche de charme et offre des possibilités d’aménagement ou de stockage.
À l’extérieur, un très grand jardin aménagé vous attend, parfait pour les activités en plein air ou la détente. Le parking est aisé, avec plusieurs places disponibles, assurant un confort optimal pour vous et vos visiteurs.
Ce bien unique allie parfaitement opportunité d'investissement et qualité de vie résidentielle. Ne manquez pas cette chance et contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.
Rue de l'Egalité 424 - 4630 Soumagne
| Référence | 6139942 |
|---|---|
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Oui |
| Nombre de chambres | 4 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Jardin | Oui |
| Surface du jardin | 350 m² |
| Garage | Non |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 209 m² |
| Surface du terrain | 550 m² |
| Disponibilité | en fonct. du locataire |
| Nombre d'étages | 2 |
|---|
| Nombre de garage | 1 |
|---|---|
| Parking intérieur | Non |
| Parking extérieur | Oui |
| Année de rénovation | 2020 |
| Parking(s) intérieur (nombre) | 1 |
| Parking(s) extérieur (nombre) | 3 |
| Type de toit | en pente |
| Accès handicapés | Non |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | pellets |
| Type de cuisine | équipée |
| Sdb (type) | douche et bain |
| Double vitrage (type) | isol. thermique et acoustique |
| Orientation du bâtiment (façade arrière) | est |
|---|---|
| Type d'environnement | calme |
| Type d'environnement 2 | calme |
| Exposition de la façade avant | ouest |
| Risque d'inondation (type innondation) | pas situé en zone inondable |
| Largeur front de rue | 7.5 |
|---|---|
| Surface bâtie (surf. bât. princ.) | 115 |
| Nbre de toilette(s) (nombre) | 3 |
| Nombre de sdd | 1 |
| Chambre 1 (surface) | 17 m² |
| Chambre 2 (surface) | 12 m² |
| Chambre 3 (surface) | 16 m² |
| Largeur de façade | 7.5 |
| Nbre de terrasse(s) (nombre) | 1 |
| Salle de séjour (surface) | 45 m² |
| Cuisine (surface) | 12 m² |
| Possibilité profession libérale (surface) | 65 m² |
| Bureau (surface) | 65 m² |
| Buanderie | Oui |
|---|---|
| Véranda | Oui |
| Bureau | Oui |
| Grenier | Oui |
| Air conditionné | Oui |
|---|---|
| Centrale tél. | Oui |
| Châssis (type) | pvc |
| Profession libérale poss. | Oui |
|---|---|
| Servitude | Non |
| Jugement en cours | Non |
| Permis de bâtir | Oui |
| Destination bâtiment (type) | prof. libérale + habitation |
| Droit de préemption | Non |
| Intimation en justice | Non |
| Magasins (distance (m)) | 500 |
|---|---|
| Écoles (distance (m)) | 500 |
| Transports en commun (distance (m)) | 100 |
| Centre sportif (distance (m)) | 1000 |
| Magasins | Oui |
| Ecoles | Oui |
| Transports en commun | Oui |
| Centre sportif | Oui |
| Autoroute | Oui |
| Autoroute (distance (m)) | 2000 |
| Piscine | Non |
|---|
| Sous régime TVA | Non |
|---|---|
| Loué | Oui |
| Habité (détails) | oui |
| Section | C |
|---|---|
| Numéro (n°) | 112e2 |
| Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca)) | 550 m2 |
| Égouts | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Télévision par cable | Oui |
| Gaz | Oui |
| Câbles téléphoniques | Oui |
| Eau | Oui |
| Attestation du sol | Oui |
|---|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, non conforme |
| Surface de terrasse 1 | 20 m² |
|---|
| Type de revêtement de sol | carrelages |
|---|
| Label PEB (classe) | E |
|---|---|
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) | 377 |
| Emission CO2 (émission CO2) | 107 |
| E total (Kwh/an) | 78623 |
| PEB code unique | 20171011002408 |
| PEB valide jusqu'au (datetime) | 11/10/2027 |
| Date du PEB (datetime) | 11/10/2017 |
