Villa - à vendre - 4800 Verviers Polleur - 440 000 €

Description

Magnifique maison de 4 façades sur les hauteurs de Verviers, idéale pour une famille ou un professionnel recherchant un espace de travail attenant.

Au rez-de-chaussée comprend un hall d’entrée avec un vestibule accueillant et un wc, un agréable salon menant à une salle à manger conviviale, une cuisine équipée, une grande chambre avec placard intégré, une salle de bains, deux bureaux idéaux pour un cabinet de profession libérale ou un espace de travail à domicile, et une terrasse extérieure parfaite pour des moments de détente en plein air.

Le premier étage dispose d'un hall menant à deux belles chambres à coucher, d'un espace de rangement et d'un grenier de rangement.

Le sous-sol comprend un bureau et une salle d’archives pour le stockage de documents ou de matériel professionnel, une chaufferie, un garages deux véhicules, une cave citerne et une cave supplémentaire pour le stockage.

La maison offre un espace parfaitement adapté pour l’exercice d’une profession libérale avec des bureaux spacieux au rez-de-chaussée et au sous-sol séparé du cadre familliale. L'environnement est paisible et verdoyant et la propriété est facilement accessible aux commerces, écoles et transports en commun. Cette propriété est une opportunité rare à saisir sur le marché immobilier de Verviers.

Adresse

Rue du Téléphone 4 - 4800 Verviers Polleur

Général

Référence	6266993
Catégorie	Villa
Meublé	Non
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Surface du jardin	1094 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	185 m²
Surface du terrain	1294 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1938
Nombre de garage	1
Parking intérieur	Oui
Parking extérieur	Oui
Espace ventilé	Oui
Parking(s) intérieur (nombre)	1
Parking(s) extérieur (nombre)	3
Type de toit	en pente

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	mazout (chauf. centr.)
Type de cuisine	semi-équipée
Sdb (type)	douche
Double vitrage (type)	isol. thermique

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	est
Type d'environnement	calme
Type d'environnement 2	résidentiel
Exposition de la façade avant	ouest
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable
Risque d'inondation 2023 (type innondation)	Classe A (aucune chance)

En chiffres

Largeur front de rue	24
Surface bâtie (surf. bât. princ.)	200
Nbre de toilette(s) (nombre)	1
Nombre de sdd	1
Chambre 1 (surface)	15.17 m²
Chambre 2 (surface)	20.84 m²
Chambre 3 (surface)	13.65 m²
Salle de séjour (surface)	11.48 m²
Salle à manger (surface)	19.45 m²
Cuisine (surface)	13.68 m²
Possibilité profession libérale (surface)	75.55 m²
Orientation de la terrasse 1	est

Divers

Buanderie	Oui
Bureau	Oui
Grenier	Oui
Cave	Oui

Domaine juridique

Profession libérale poss.	Oui
Servitude	Non
Jugement en cours	Non
Permis de bâtir	Non
Permis de lotir	Non
Destination bâtiment (type)	polyvalent
Droit de préemption	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat rurale
Intimation en justice	Non

Sécurité

Volets	Oui
Contrôle d'accès	Oui
Sécurité	Oui
Alarme	Oui

Equipement extérieur

Piscine	Non

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Cadastre

Section	A
Numéro (n°)	0061C7P0000
Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca))	1294
Revenu cadastral (€) (montant)	1588 €

Raccordements

Égouts	Non
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	pvc

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	2983 m²

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol	parquet

À proximité

Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	non

Energie

Label PEB (classe)	F
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	434
Emission CO2 (émission CO2)	108
E total (Kwh/an)	106755
PEB code unique	20240715009516
PEB valide jusqu'au (datetime)	15/07/2034
Date du PEB (datetime)	15/07/2024