Immeuble mixte - à vendre - 4800 Verviers - À partir de 140 000 €

4 2 98 m² PEB : B

Description

Découvrez cet immeuble mixte alliant vie résidentielle et opportunité commerciale, idéalement situé à proximité du centre de Verviers. Ce bien offre un rez-de-chaussée commercial et une maison de 4 chambres, entièrement rénovée en 2018.

Le rez-de-chaussée accueille un espace commercial de plus de 40 m², baigné de lumière naturelle grâce à une grande vitrine, malheureusement endommagée lors des récents travaux, mais offrant un fort potentiel de visibilité. Cet espace est parfait pour une boutique, un bureau, ou tout autre projet professionnel. Quelques travaux de finition sont encore à prévoir.

À l'étage, la maison propose un hall d'entrée qui mène au séjour spacieux et à une cuisine fonctionnelle et équipée. Une toilette vient compléter cet étage.

Le deuxième étage dispose de deux chambres généreuses ainsi que d'une salle de bain entièrement équipée. Au dernier étage, deux chambres supplémentaires et une deuxième toilette offrent flexibilité et praticité.

Ce bien unique représente une opportunité exceptionnelle pour ceux qui recherchent un investissement alliant rentabilité commerciale et qualité de vie résidentielle. Ne manquez pas cette chance rare et contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !

Adresse

Rue de Heusy 25 - 4800 Verviers

Général

Référence 6280885
Catégorie Immeuble mixte
Meublé Non
Nombre de chambres 4
Nombre de salles de bain 1
Garage Non
Terrasse Non
Parking Non
Surface habitable 98 m²
Surface du terrain 68 m²
Disponibilité en fonct. du locataire

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages 3

Bâtiment

Nombre de garage 0
Parking intérieur Non
Parking extérieur Non
Année de rénovation 2018
Parking(s) intérieur (nombre) 0
Parking(s) extérieur (nombre) 0
Type de toit en pente

Equipement de base

Accès handicapés Non
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) individuel
Ascenseur Non
Double vitrage Oui
Chauffage (type) gaz
Type de cuisine semi-équipée
Sdb (type) bain
Double vitrage (type) isol. thermique
Parlophone Oui

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière) est
Type d'environnement central
Type d'environnement 2 centre ville
Exposition de la façade avant ouest
Risque d'inondation (type innondation) pas situé en zone inondable
Risque d'inondation 2023 (type innondation) Classe A (aucune chance)

En chiffres

Largeur front de rue 4
Surface bâtie (surf. bât. princ.) 150
Nbre de toilette(s) (nombre) 2
Nombre de sdd 1
Chambre 1 (surface) 15.3 m²
Chambre 2 (surface) 11.8 m²
Chambre 3 (surface) 14.8 m²
Chambre 4 (surface) 12 m²
Largeur de façade 4
Nbre de terrasse(s) (nombre) 0
Salle de séjour (surface) 14 m²
Cuisine (surface) 12.15 m²

Divers

Buanderie Oui
Grenier Oui
Cave Oui

Domaine juridique

Affectation urbanistique (type) zone d'habitat
Servitude Non
Jugement en cours Non
Permis de lotir Non
Destination bâtiment (type) commerces + habitation
Affectation urbanistique zone d'habitat
Intimation en justice Non
Type d'intimation pas de correction juridique ou mesure administrative imposée

Equipement extérieur

Piscine Non

Charges & Rendement

Sous régime TVA Non
Loué Oui
Habité (détails) habité

Cadastre

Section C
Numéro (n°) 0303AP0000
Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca)) 68
Revenu cadastral (€) (montant) 1326 €

Raccordements

Égouts Oui
Électricité Oui
Télévision par cable Oui
Gaz Oui
Câbles téléphoniques Oui
Eau Oui

Équipements techniques

Châssis (type) pvc

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol carrelages

À proximité

Magasins Oui
Ecoles Oui
Transports en commun Oui
Centre sportif Oui
Autoroute Oui

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non) oui, conforme
Certificat électricité - date 12/02/2018

Energie

Label PEB (classe) B
PEB E-SPEC (kwh/m²/an) 141
E total (Kwh/an) 16693
PEB code unique 20240826010934
PEB valide jusqu'au (datetime) 26/08/2024
Date du PEB (datetime) 26/08/2034
Prendre contact pour le bien : 6280885

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