Immeuble mixte - à vendre - 4802 Verviers Heusy
329 000 €

Description

Immeuble mixte en plein coeur d'Heusy

Situé Chaussée de Theux, 79 sur un des axes principaux d'Heusy venez découvrir ce bien plein de potentiel qui a été entièrement rénové ces dernières années.

Magasin, salon de coiffure, cabinet médical, bureaux, avec son rez-de-chaussée ce bien vous offre tant de possibilités grâce à son espace professionnel prêt à l'emploi. Les étages rénovés vous proposent de beaux espaces de vie lumineux et spacieux avec deux belles chambres de plus de 15 m² chacune. La terrasse à l'arrière donnant sur une rue calme vient compléter ce bel ensemble.

Composition et potentiel

• Caves et pièce technique au sous-sol

• REZ avec espace professionnel et réserves

• Appartement en duplex avec deux spacieuses chambres et salle d'eau complète

• Grenier de rangement en toiture

Aspects techniques et atouts

• Superficie totale utile : ± 222 m²

• Excellent PEB - B

• Panneaux photovoltaïques et borne de recharge

• Belle terrasse en guise d'extérieur

• Deux entrées distinctes

• Situation stratégique en plein centre, idéale pour un commerce

Environnement

• Proximité immédiate des commerces, services, transports et facilités urbaines

🔗 Lien vers le bien sur le site ORBEX : https://www.orbex.be/fr/bien/a-vendre/maison/4802-verviers-heusy/7705692

Les photos d’implantation et visuels présentés le sont à titre purement indicatif, non contractuel, et ne reflètent en aucun cas l’état réel ou la configuration définitive du bien.

Adresse :

Chaussée de Theux 79 - 4802 Verviers Heusy

Général

Référence	7705692
Catégorie	Immeuble mixte
Meublé	Non
Nombre de chambres	2
Nombre de salles de bain	1
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	145 m²
Surface du terrain	65 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Oui
Espace ventilé	Non
Année de rénovation	2023
Parking(s) extérieur (nombre)	1
Type de toit	en pente

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz (chau. centr.)
Type de cuisine	équipée
Sdb (type)	douche et bain
Double vitrage (type)	isol. thermique
Parlophone	Non

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	est
Type d'environnement	central
Type d'environnement 2	commerce
Exposition de la façade avant	ouest
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable

En chiffres

Largeur front de rue	6
Surface bâtie (surf. bât. princ.)	65
Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Nombre de sdd	2
Chambre 1 (surface)	16 m²
Chambre 2 (surface)	15 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	15 m²
Salle à manger (surface)	16 m²
Cuisine (surface)	8 m²
Possibilité profession libérale (surface)	49 m²
Orientation de la terrasse 1	est

Divers

Buanderie	Oui
Grenier	Oui
Cave	Oui

Équipements techniques

Air conditionné	Non
Centrale tél.	Non
Châssis (type)	pvc

Domaine juridique

Profession libérale poss.	Oui
Jugement en cours	Non
Permis de bâtir	Non
Permis de lotir	Non
Destination bâtiment (type)	commerces + habitation
Droit de préemption	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat
Type d'intimation	pas de correction juridique ou mesure administrative imposée

Equipement extérieur

Piscine	Non

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Cadastre

Section	A
Numéro (n°)	347n
Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca))	65

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui
Point de charge pour véhicules électriques	Oui

Certificats / Attestations

Attestation du sol	Oui
Certificat d'électricité (oui/non)	non

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	17 m²

À proximité

Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Plage	Non
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	B
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	88
E total (Kwh/an)	9517
PEB code unique	20260225021508
PEB valide jusqu'au (datetime)	25/02/2036
Date du PEB (datetime)	25/02/2026