Bien exceptionnel - à vendre - 4910 Theux
595 000 €

Description

Villa aux Prés – Élégante maison 4 façades avec vastes espaces et équipements modernes.

Située sur la Chaussée de Verviers à Theux, cette maison 4 façades séduit par ses volumes généreux, son confort moderne et son environnement verdoyant, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commodités.

Développant une superficie habitable de 377 m² (valeur PEB), la propriété offre de larges espaces de vie lumineux, au design contemporain. L’escalier en colimaçon mêlant métal et verre constitue un véritable élément architectural, apportant caractère et modernité à l’ensemble.

La maison dispose de quatre chambres et d’une salle de bains complète, équipée d’une baignoire jacuzzi, d’une douche à l’italienne ainsi que d’un WC séparé, garantissant un confort optimal au quotidien.

Les extérieurs se composent d’un jardin, de terrasses et de cours, offrant un cadre de vie agréable en pleine campagne, avec une vue dégagée depuis la terrasse, idéale pour profiter des beaux jours.

Parmi les atouts majeurs, on relève la présence de panneaux photovoltaïques avec batterie, une pompe à chaleur, ainsi qu’un système d’air conditionné, contribuant à une gestion énergétique performante et à un confort thermique optimal en toute saison. À noter également que la chaudière à mazout a été remplacée en 2025. La possibilité d’installer une ou plusieurs bornes de recharge pour véhicules électriques répond également aux besoins actuels et futurs en matière de mobilité. De plus, la mise en conformité de l'électricité est prise en charge par le vendeur.

Un bien rare, alliant espace, modernité et performance énergétique, idéal pour une famille ou toute personne recherchant un cadre de vie confortable et fonctionnel.

👉 Lien vers le bien sur le site ORBEX : https://shorturl.at/D6byT

📞 Pour toute demande d’information et/ou l’organisation d’une visite, contactez le bureau au 04/277 10 52 ou par e-mail à contact@orbex.be.

Adresse :

Chaussée de Verviers 193 - 4910 Theux

Général

Référence	7343998
Catégorie	Bien exceptionnel
Meublé	Non
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	377 m²
Surface du terrain	1225 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	2004
Nombre de garage	1
Parking(s) intérieur (nombre)	3
Parking(s) extérieur (nombre)	4
Type de toit	en pente

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	1

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	mazout (chauf. centr.)
Type de cuisine	super-équipée
Sdb (type)	douche et bain
Videophone	Oui

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	nord-ouest
Type d'environnement	campagne
Type d'environnement 2	vue sur la campagne
Exposition de la façade avant	sud-est
Risque d'inondation (type innondation)	zone innondable effective

En chiffres

Largeur front de rue	24
Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Nombre de sdd	1
Chambre 1 (surface)	15 m²
Chambre 2 (surface)	15 m²
Chambre 3 (surface)	15 m²
Chambre 4 (surface)	12 m²
Largeur de façade	12
Nbre de terrasse(s) (nombre)	2
Salle de séjour (surface)	35 m²
Cuisine (surface)	25 m²

Divers

Buanderie	Oui
Grenier	Oui
Cave	Oui

Équipements techniques

Air conditionné	Oui
Châssis (type)	pvc

Domaine juridique

Profession libérale poss.	Oui
Servitude	Non
Jugement en cours	Non
Destination bâtiment (type)	privé - habitation
Droit de préemption	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat rurale
Intimation en justice	Non
Type d'intimation	pas de correction juridique ou mesure administrative imposée

Sécurité

Volets	Oui
Contrôle d'accès	Oui
Sécurité	Oui
Type de sécurité	Caméras
Type de contrôle d'accès	barrière
Alarme	Oui

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non
Habité (détails)	Oui

Cadastre

Section	section B
Numéro (n°)	1319 K 005
Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca))	0ha/12a/25ca
Revenu cadastral (€) (montant)	1805 €

Raccordements

Égouts	Non
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui
Point de charge pour véhicules électriques	Oui

Certificats / Attestations

Attestation du sol	Oui
Capacité de la citerne à mazout (capacite)	2500
Certificat d'électricité (oui/non)	oui, non conforme
Certificat électricité - date	27-04-2023

Equipement extérieur

Citerne d'eau	Oui

À proximité

Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui

Energie

Label PEB (classe)	B
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	154
Emission CO2 (émission CO2)	38
E total (Kwh/an)	57900
PEB code unique	20251019010050
PEB valide jusqu'au (datetime)	19/10/2035
Date du PEB (datetime)	19/10/2025